Europa registra un aumento en la inversión hotelera durante el primer trimestre de 2023, alcanzando los 4.100 millones de euros, según los datos proporcionados por la firma de consultoría inmobiliaria global Cushman & Wakefield. Este crecimiento representa un incremento del 18% en comparación con el mismo período del año anterior, a pesar de las preocupaciones sobre la situación económica y geopolítica, así como el aumento de los costos de financiación.
España destaca en el panorama europeo, con una inversión de 487 millones de euros durante el primer trimestre, manteniéndose en el Top 3 de los países más atractivos para la inversión hotelera, según el informe Europe Hospitality MarketBeat. La operación más destacada en lo que va del año ha sido la compra del hotel Sofía en Barcelona por parte de Blasson Property, en colaboración con Axa IM. Esta gestora adquirió el establecimiento de 500 habitaciones por aproximadamente 180 millones de euros a Brookfield.
España sigue centrando la atención
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala que «a pesar de las dificultades para cerrar operaciones debido a las condiciones de financiación, los inversores hoteleros siguen centrando su atención en España. Esperamos que surjan nuevas oportunidades tanto en el segmento vacacional como en el urbano en el segundo semestre, donde la recuperación de la actividad es completa».
Durante este período, se han llevado a cabo varias operaciones importantes que han impulsado este fuerte crecimiento en la inversión hotelera en Europa. Entre ellas se encuentra la venta del Westin en la capital francesa, el Mandarin Oriental en la ciudad turca de Bodrum y Le Richemond en Ginebra, Suiza. Aunque si consideramos el período de marzo de 2022 a marzo de 2023, suavizando el impacto de estas grandes operaciones, observamos un crecimiento más moderado del 3% en comparación con los 12 meses anteriores a marzo de 2022.
Francia, Reino Unido y España, top3
En términos de volumen inversor, los mercados más atractivos y con mayor actividad han sido el Reino Unido (3.687 millones de euros), Francia (3.303 millones de euros) y España (2.654 millones de euros), acumulando el 52% del total invertido en los últimos 12 meses en toda Europa, que asciende a 18,6 millones de euros. Si bien los inversores europeos han sido los protagonistas con el 76% del capital invertido, se ha observado un fuerte crecimiento del capital proveniente de Oriente Medio, que ha aumentado un 142% en los últimos 12 meses. En cuanto a las operaciones realizadas en el primer trimestre de 2023, los hoteles de categoría Upscale y Upper Upscale han concentrado más de la mitad de la inversión, siendo los resorts el sector con mayor demanda.
La popularidad de los resorts entre los inversores se debe a la fuerte recuperación de la demanda de ocio, su potencial de crecimiento a largo plazo y la limitada oferta existente. En general, los resorts han representado el 22% de la inversión total en el primer trimestre y el 28% en los últimos 12 meses, una cifra significativamente mayor que el 13% registrado en 2019 antes de la pandemia.
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