Las viviendas turísticas en 2024: evolución y previsiones de mercado

Con la llegada del 2024, diferentes sectores del turismo han empezado a analizar cómo será este año en sus ámbitos, al igual que han estudiado las preferencias de los viajeros locales e internacionales que visitaron España. El mercado de viviendas turísticas es uno de ellos, concretamente la empresa de alquileres vacacionales y apartamentos Holidu, ha realizado un análisis sobre cómo fue el 2023 y las proyecciones que se esperan para el 2024.

El aumento de precios en 2023 y los destinos más baratos de 2024

Durante el 2023, el precio promedio por noche tuvo un aumento de un 9%, pasando de 122€ de media la noche en 2022 a los 134€ en 2023. Cabe destacar, que el pico más alto de precios lo encontramos en agosto, donde el precio medio por noche en una vivienda turística alcanzó los 166€.

Tras ver este aumento de precios, de cara a 2024 comprobamos que es posible alquilar una casa vacacional por un precio promedio de 133€ por noche, entre los meses de enero, febrero y marzo. Analizando los primeros tres meses del 2024 en las regiones turísticas más accesibles para alquileres vacacionales, se destacan de menor a mayor precio las siguientes regiones:

Preferencias de reserva de los huéspedes en 2023

Para las viviendas turísticas, la búsqueda de estancias medias en 2023 se fijó en seis noches, destacando los lunes y los sábados como los días preferidos para realizar el check-in y el check-out. Además, cabe destacar que la antelación promedio para las reservas alcanzó los 56 días, de esta manera se resalta la importancia de que los anfitriones de estos establecimientos mantengan sus calendarios abiertos con suficiente antelación, ya que algunos turistas prefieren planificar sus vacaciones con mucho tiempo.

«Aunque tradicionalmente el sábado solía ser el día de llegada por excelencia, en los últimos años, ha habido una tendencia a la búsqueda de opciones durante la semana por parte de los huéspedes. Paralelamente, se observa un crecimiento en la disposición de los propietarios para recibir viajeros fuera del fin de semana”, afirma Esteban Farías, portavoz y comunicaciones de Holidu. 

Respecto al número de viajeros que reservaron para alojarse en una misma vivienda, se observó que durante el 2023 un 27% reservó para dos personas y un 22% para cuatro personas. La segunda cifra, una tendencia que la empresa espera que aumente para el 2024, donde los viajeros están cada vez más priorizando los viajes en familia. 

Procedencia de los huéspedes en viviendas turísticas

En este análisis también se observa que durante el 2023, el 54% de las reservas realizadas mediante Holidu provinieron de turistas de diferentes países: desde España, seguido por Alemania con un 16%, Países Bajos con un 8%, y Francia con un 6%. Ahora, con respecto a las reservas anticipadas para 2024, indica que el 31% de los visitantes ya están reservando desde países como Alemania, evidenciando una planificación temprana por parte de algunos turistas europeos. 

“La presencia de visitantes internacionales en 2023 fue notable, y es probable que siga siéndolo este año. En este contexto, medidas esenciales para el éxito de un alquiler vacacional en 2024 abarcan la diversificación de canales para promover las viviendas turísticas, así como la apertura temprana de los calendarios de reserva”, agrega Farías.

Semanas de oro y servicios más buscados

Agosto ha sido siempre uno de los meses con mayor afluencia en búsquedas para pasar las vacaciones en establecimientos de España. Concretamente, para las viviendas turísticas, abarcaron del 5 al 12 de agosto y del 12 al 19 de agosto las semanas más demandadas.

Respecto a los servicios que los huéspedes buscan, las piscinas comunitarias destacaron como la opción más solicitada, representando un 45% de las preferencias, seguidas de cerca por el interés en los alojamientos con piscinas privadas, que obtuvieron un 39%. Además, se observó interés en servicios como alojamientos que permiten mascotas (23%), internet (16%), aire acondicionado (15%), y alojamientos con balcones/terrazas (12%).

Con vistas a las búsquedas del año 2024, actualmente se presenta la preferencia por piscinas privadas, alcanzando un 41%. Además, se espera un aumento en la demanda de servicios como el aire acondicionado, con un 19%, y el acceso a internet, que alcanzará un 17%. 

Optimismo en reservas para inicios del 2024 y enfoque a la sostenibilidad

Según una de las más recientes encuestas realizadas por Holidu, en relación con las perspectivas de este año, el 80% de los anfitriones esperan igualar o superar el número de reservas del 2023, indicando un sentido general de optimismo en el sector. 

Contemplando el futuro de las viviendas turísticas, al consultarles acerca de posibles modificaciones con un enfoque sostenible en sus propiedades en los próximos dos años, el 18% de los encuestados tiene la intención de instalar paneles solares, mientras que el 20% está evaluando la posibilidad de implementar sistemas de ahorro de agua.

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