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Madrid se proclama líder del turismo a nivel de turistas como en número de inversores con proyectos hoteleros en marcha superando a Barcelona, según el último informe 5 Claves Madrid Vs Barcelona elaborado por la división de Hoteles de Colliers, empresa de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate.
En cuanto a turistas, Madrid registró un total de 8,6 millones de viajeros en 2022, frente a los 7,3 alcanzados por Barcelona.
Las pernoctaciones en 2022
En Madrid, las pernoctaciones crecieron en 2022 un 85,6% respecto a 2021 y se situó tan solo en un 13,4% por debajo de los números récord que se registraron en 2019. Esto se debe, según Colliers, en gran medida a la variante Ómicron que se vivió durante el primer trimestre del año.
Desde Colliers aseguran que el incremento se debe fundamentalmente a la recuperación de la demanda internacional (+149,0% vs 2021), que ha vuelto recobrar su predominio respecto a la nacional (58,1% vs. 41,9%).
Sin embargo. Barcelona supera a Madrid en términos de pernoctaciones, alcanzando un total de 19,7 millones, ya que la estancia media por visitante es mayor (2,7 días) y sigue destacando ampliamente en el mix de pernoctaciones internacionales (84% en 2022).
La oferta hotelera
En cuanto a la oferta hotelera en Madrid y Barcelona, en ambas ciudades predominaron los de 4* con un 57,9% y un 50% respectivamente.
En Madrid aumentó la oferta un 3,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 90.293. Por otro lado, en Barcelona aumentó un 14,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 84.511 plazas. Por lo tanto, la capital sigue siendo la ciudad que más plazas hoteleras ofrece a los turistas.
Resultados operativos Madrid vs. Barcelona
Como hemos podido comprobar, Madrid ha experimentado una notable recuperación en cuanto a la demanda hotelera por parte también del aumento de los viajeros, en su mayoría internacionales.
Además, la creciente oferta de lujo se ha traducido en una positiva evolución de los indicadores de rentabilidad hotelera. En 2022, el ADR1 alcanzó los 118,6€ (+35,9% vs 2021) con una ocupación media del 66,9% (+19,9 p.p. vs 2021), resultando en un RevPAR2 de 79,3€ (+93,4% vs 2021) y situándose solo un 1,8% por debajo del máximo registrado en 2019.
Sin embargo, aunque a nivel de RevPAR Madrid se encuentre por encima de la media de destinos urbanos españoles (74,5€), sigue está por debajo de las principales capitales europeas, como París y Londres. Por otra parte, ocupa el quinto puesto en el ranking de RevPAR nacional por detrás de Barcelona (109€), San Sebastián (103,9€), Palma de Mallorca (100€) y Málaga (87,8€).
Al igual que Madrid, Barcelona experimentó un año muy favorable para sus principales indicadores operativos hoteleros. En 2022, el ADR alcanzó los 142,3€ (+49,2% vs 2021) con una ocupación media del 76,7% (+26,1p.p. vs 2021) y un RevPAR de 109,1€ (+126,1% vs 2021). El RevPAR de Barcelona lideró el ranking en destinos urbanos nacionales.
El interés de los inversores para proyectos hoteleros
Respecto a los proyectos hoteleros en Madrid por parte de inversores y cadenas, la capital cerró 2022 con récord histórico de 803 millones de euros en inversión hotelera, triplicando la cifra de Barcelona. Tras una caída del 80% en 2020 por la pandemia, la inversión en la capital superó la cifra de 2019 en un 77%, concentrando el 24% de la inversión nacional.
El año 2022 se cerró con un total de 33 establecimientos realizados y según Colliers, este interés por Madrid se mantendrá en 2023 y 2024. Entre las aperturas relevantes del segmento Lujo durante los primeros meses de 2023 destacan la inauguración del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid.
Barcelona marcó un récord histórico en 2021 con 753 millones de euros en inversión hotelera con 18 operaciones. Sin embargo, en 2022 experimentó una disminución de la actividad inversora con un total de 7 operaciones registradas y un volumen de 225 millones de euros en inversión.
La Ciudad Condal contaba, a cierre de 2022, con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel.
Imágenes cedidas: Colliers
