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La inversión hotelera en España durante el primer semestre de 2024 ha alcanzado los 1.600 millones de euros, según el informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield. Este volumen de inversión, que supera en un 3% al registrado en 2023, se ha distribuido en 56 propiedades hoteleras y 8.125 habitaciones. Las previsiones apuntan a que el año podría cerrarse con una inversión superior a los 3.000 millones de euros.
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala: “Los datos refuerzan la posición de España en el mercado inversor hotelero europeo e internacional. La fortaleza de la demanda y el interés por destinos vacacionales atraen a los inversores, lo que nos invita a pensar que seguiremos viendo cierres de operaciones en lo que resta del año”.
Inversión hotelera en Europa
En Europa, el volumen de operaciones de inversión hotelera ha sido de 11.600 millones de euros durante los primeros seis meses de 2024, el mayor registrado desde 2019. Reino Unido, España y Francia han liderado el mercado, con 7.800 millones de euros transaccionados entre los tres países. Londres se posiciona como el principal destino inversor, seguido de ciudades como París, Dublín, Barcelona y Roma. Se espera que la inversión hotelera europea supere los 20.000 millones de euros al cierre de 2024, impulsada por la disponibilidad de capital y el sólido rendimiento del sector.
Capital nacional lidera las operaciones en España
En el mercado español, el 64% de las operaciones realizadas en el primer semestre han sido ejecutadas por inversores nacionales, lo que supone un fuerte incremento respecto a 2023. El capital europeo también ha aumentado un 52%, mientras que los fondos americanos y de Oriente Medio no han cerrado operaciones durante este período.
En cuanto al tipo de inversor, un 69% de las compras han sido realizadas por inversores institucionales, mientras que el 31% restante corresponde a inversores privados. En las ventas, estos porcentajes se invierten.
Inversión por destinos y categoría
El mayor volumen de inversión en España se ha registrado en Baleares, con 498 millones de euros. Le siguen Barcelona (364 millones), Canarias (163 millones) y Madrid (128 millones). En cuanto a la categoría de los establecimientos, un 38% de los activos transaccionados corresponden a hoteles upscale, mientras que un 30% son hoteles de lujo.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la venta del portafolio de Travelodge, compuesto por seis activos y 775 habitaciones, adquirido por el propio Travelodge a Louvre Hotels Group. También destaca la compra del Hotel Presidente Ibiza, con 270 habitaciones, por parte de Meridia Capital a Oak Hill Advisors.
Detalles de inversión por destinos en España:
| Destino | Propiedades | Habitaciones | Volumen (millones €) |
|---|---|---|---|
| Baleares | 7 | 1.590 | 498 |
| Barcelona | 12 | 1.735 | 364 |
| Canarias | 4 | 812 | 163 |
| Madrid | 5 | 694 | 128 |
La inversión se recupera en Europa
Durante el segundo trimestre de 2024, las transacciones en Europa ascendieron a 5.600 millones de euros, casi el doble de los 3.000 millones registrados en el mismo período de 2023. Este aumento se debe en gran parte a la venta de activos hoteleros emblemáticos como el Pullman Paris Tour Eiffel, el Hilton Paris Opera, el Six Senses London, el Shelbourne Hotel Dublin y el Park Hyatt Zürich. En conjunto, el segmento de hoteles de lujo y upper upscale ha concentrado casi la mitad del volumen total del primer semestre en Europa, representando un 47%.
Jon Hubbard, responsable de Hospitality EMEA de Cushman & Wakefield, destaca: “El fuerte repunte de la actividad refleja no solo una clara confianza en el sector hotelero, sino también una alineación de precios entre proveedores y compradores. Con la reciente reducción de los tipos básicos, ahora es el momento para que los inversores vuelvan al mercado y logren el rendimiento esperado”.
