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La inversión en el sector hotelero en España durante el primer semestre de 2024 ha alcanzado los 1.393 millones de euros, manteniéndose en línea con los volúmenes registrados en el mismo periodo del año anterior, según el informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers. Durante estos seis meses, se han llevado a cabo 71 operaciones que han involucrado un total de 8.350 habitaciones.
El 53% de la inversión se ha dirigido al segmento urbano, rompiendo con la tendencia de los últimos cinco años, donde el segmento vacacional era predominante. En particular, el segmento de lujo ha mostrado un notable auge, con un tercio de la inversión total destinada a hoteles de 5 estrellas y 5 estrellas gran lujo, sumando un volumen de 460 millones de euros. La operación más destacada en este segmento ha sido la adquisición del Six Senses Ibiza por parte de Gruppo Statuto, estableciendo un récord de precio en España al superar los 1,5 millones de euros por habitación.
Baleares y Barcelona a la cabeza
En primer lugar, cabe destacar a Baleares, un destino que ha liderado la inversión con un 30% del total, registrando 12 transacciones por un valor de 415 millones de euros. Ibiza ha sido protagonista, destacando la adquisición del hotel Six Senses Ibiza y del Hotel Presidente por Meridia Capital, con un desembolso total de 70 millones de euros para su reposicionamiento.
Barcelona se sitúa en segunda posición con 13 operaciones y un volumen de 300 millones de euros, resaltando la compra por parte de la Socimi Atom de dos hoteles de lujo: el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida.
En cuanto a Madrid, ha mostrado una reducción en la inversión hotelera, con solo ocho operaciones debido a la escasez de producto disponible. La operación más significativa fue la compra del Hotel Mayorazgo por Grupotel.
En otras capitales provinciales, Málaga registró cinco transacciones por un total de 100 millones de euros, incluyendo la venta del Hotel Palacio de Solecio por 51 millones. Granada, Alicante, Sevilla y Las Palmas de Gran Canaria también destacaron con operaciones relevantes.
Reducción en operaciones y cambio de perfil de los inversores
El 2024 ha visto una disminución en el número y relevancia de operaciones de cartera, representando solo el 21% del volumen total, comparado con el 62% del año pasado. Las transacciones más relevantes incluyen la adquisición de dos hoteles en Barcelona por parte de Atom y una participación minoritaria del 38,2% en tres hoteles de la cadena Meliá por Moon GC&P.
Este año, los inversores nacionales han ganado peso, representando el 57% de la inversión total, en contraste con años anteriores dominados por inversores internacionales y fondos de Private Equity. Grupos hoteleros, family offices, inversores privados, fondos de inversión y Socimis han sido los principales actores.
Perspectivas para el segundo semestre
Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, se muestra optimista sobre el futuro cercano del sector. Con un pipeline de operaciones en curso valorado en 1.500 millones de euros, se espera alcanzar niveles de inversión normalizados de 3.000 millones para fin de año, a pesar de no prever grandes operaciones de cartera como las del año pasado.
Imágenes cedidas: Pilar Camacho Álvarez en Unsplash
