Solo el 16% de los pisos en Barcelona permanecieron continuamente en Airbnb entre 2016 y 2022, según un estudio reciente de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). La investigación, liderada por Soledad Morales, analiza cómo los anfitriones han adoptado prácticas profesionales y estrategias adaptativas, especialmente durante la pandemia de covid-19. Estas estrategias incluyen la gestión de «noches mínimas de estancia» y precios dinámicos. El estudio ofrece una nueva perspectiva para las administraciones sobre la influencia de Airbnb en el mercado de vivienda y turismo urbano.
Adaptación de los Airbnb durante la pandemia
La pandemia impulsó la adopción de estrategias de precios dinámicos y la exigencia de «noches mínimas de estancia» para mantener la rentabilidad. Antes de la crisis sanitaria, solo los anfitriones más profesionales utilizaban estos métodos, pero durante 2020, los particulares también comenzaron a aplicar estas estrategias para atraer al turismo interior tras el confinamiento. Esta práctica de estancias mínimas influyó positivamente en la rentabilidad de los alojamientos, favoreciendo su supervivencia en la plataforma.
Los anfitriones profesionales, aunque inicialmente más afectados por la crisis, se beneficiaron más de la recuperación del turismo, representando un tercio de la oferta continua en 2022. La disminución de alquileres durante la pandemia aumentó la disponibilidad de alojamientos para uso residencial en los distritos céntricos.
Nuevas regulaciones y futuros desafíos
En junio de 2024, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció la intención de eliminar los pisos turísticos en 2028, con el objetivo de destinarlos a uso residencial. Además, una nueva reforma permite a las comunidades de vecinos vetar la entrada de nuevos pisos turísticos, buscando proteger el acceso a la vivienda y reducir la presión turística en los barrios.
Morales considera que esta medida «se mira en ciudades como Nueva York, pero habrá que ver qué recorrido tiene, porque seguramente será largo y tensado por el sector turístico de la ciudad». La especialista en turismo recomienda tener una visión mucho más amplia de la problemática, no demonizar el turismo como única fuente de los problemas residenciales de la ciudad y emprender acciones también sobre el mercado de la vivienda. «Hace falta un serio debate sobre cuál es el modelo de ciudad que se quiere y se necesita, en el que el turismo se piense como un elemento transversal que convive en una ciudad compleja de dimensiones y proyección internacional», concluye Morales.
Carlos Cendra, de Mabrian, resalta la importancia de obtener datos fiables para la toma de decisiones, mientras que Vanessa de Souza Lage advierte de las posibles consecuencias para los negocios locales y la economía de los barrios. Este enfoque integral busca soluciones sostenibles que puedan servir de modelo para otras ciudades en contextos similares.
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