La reconversión de grandes edificios de oficinas en desuso en hoteles es tendencia en las grandes ciudades de España. Así lo desvela el informe From Desk to Rest, publicado por Colliers International, que analiza esta tendencia en auge en el mercado hotelero.
Según estos datos, Sevilla toma el relevo de Barcelona, encabezando el ránking de ciudades con mayor número de proyectos hoteleros en curso procedentes de la reconversión de edificios de oficinas.
En total, Colliers ha estudiado 264 proyectos de reconversión hotelera entre 2017 y 2021, de los cuales 54 corresponden a reconversiones de oficinas en hoteles con aproximadamente 4.400 habitaciones en proyecto.
Sevilla protagoniza 10 reconversiones, de las cuales siete abrirán sus puertas entre 2020 y 2021, mientras que Barcelona dio la bienvenida en 2018 a los últimos proyectos aprobados antes de la moratoria. A futuro, solo se prevén reconversiones fuera de su centro urbano.
Les siguen Madrid, Valencia, Bilbao y Málaga. La entrada en el mercado de operadores internacionales de primer nivel, atraídos por los estables fundamentales de la industria turística en España, impulsa este tipo de proyectos, que por lo general se vinculan a las máximas categorías hoteleras, 5 y 4 estrellas.
Localización idónea para el turismo
El coste de adquisición de estos inmuebles, la elevada inversión en reconversión, la localización específica en entornos céntricos y la imagen representativa de la mayoría de estos edificios, unidos a un mayor tamaño de inmueble que permite la inclusión de servicios orientados al lujo, hace que el producto elegido se enfoque a esta categoría con el fin de rentabilizar la inversión.
Para el propietario del activo de oficinas, la reconversión en hotel es una clara oportunidad de crear valor a partir de edificios con un bajo rendimiento del uso de oficinas, pero con localizaciones muy atractivas de cara a uso turístico.
“La creciente demanda de plazas hoteleras en centros urbanos, la tendencia de bancos y grandes empresas a deslocalizarse de las zonas más turísticas, así como la flexibilidad en la adaptación de los edificios de oficinas a uso turístico, son factores que han determinado el incremento de este tipo de reconversiones”, concluye Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers International.
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