Pero se han obtenido menos operaciones en los mercados urbanos. Esta es una de las principales conclusiones del informe Gestión de activos hoteleros 2017, tras analizar los resultados de una encuesta realizada por cerca de 90 cadenas hoteleras, tanto nacionales como internacionales, con presencia en España.
El estudio realizado por Magma HC analiza tres aspectos fundamentales en el sector hotelero: cuál es la situación de estas cadenas en relación a posibles estrategias de expansión; cuál ha sido la evolución de sus modelos de negocio en cuanto a la situación contraactual entre operadores y propietarios; y las posibles operaciones en el sector.
Las principales conclusiones del estudio muestra que:
- El valor de los activos que más se repitió en 2016 estableció un precio de entre 60.000€ y 90.000€ por habitación, seguido por las transacciones de entre 90.000€ y 120.000€. Buena parte de dichas transacciones se producen en el mercado vacacional, pero, tal y como indicábamos al principio, con menos operaciones en mercados urbanos como Madrid o Barcelona.
- Las operaciones de alquiler son el principal modelo de negocio que ha registrado cierto incremento, debido principalmente a que es el modelo de gestión al que están obligadas las socimis, principales actores del mercado de las transacciones.
- Aquellos propietarios que apostaron por el alquiler variable son los que están obteniendo una mayor rentabilidad. Además, pueden dar por finalizado el periodo de renegociación de rentas experimentado en años anteriores.
- Continúan un peso específico en el mercado las operaciones más «anglosajonas» y continúa la tendencia de estar cada vez más en línea con los estándares internacionales.
- Durante el año 2017, un 53% de las cadenas hoteleras encuestadas considera que se producirá alguna fusión, integración o compraventa entre grupos hoteleros.
Imágenes cedidas: Denmuphi / Shutterstock
