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La inversión hotelera en España cerró 2024 con un volumen total de 3.330 millones de euros, considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión y suelo para desarrollo hotelero, según el Informe de Inversión Hotelera 2024 elaborado por Colliers. Este resultado supera en un 14% la media de inversión anual desde 2019, situada en 2.900 millones de euros, consolidándose como el cuarto mejor registro histórico en términos absolutos.
En total, se transaccionaron 151 hoteles, que suman 18.592 habitaciones, además de 28 operaciones relacionadas con suelos e inmuebles destinados a reconversiones hoteleras. Si bien estas cifras son inferiores a las de 2023 (171 hoteles y 21.748 habitaciones), reflejan el dinamismo y la confianza de los inversores en el sector turístico español, que cerró 2024 con un récord de 94 millones de turistas internacionales, superando las cifras de 2019 y 2023.
Inversores nacionales lideran el mercado
Por primera vez en la serie histórica, los inversores nacionales lideraron la inversión hotelera en 2024, con un volumen total de 1.938 millones de euros, lo que representa el 58% del total. Estos actores protagonizaron el 73% de las transacciones del año, aunque con un precio medio por operación inferior al de los inversores internacionales (19 millones frente a 38 millones de euros).
Los grupos hoteleros nacionales desempeñaron un papel clave en esta inversión hotelera, alcanzando su récord histórico con 34 operaciones que sumaron 809 millones de euros.
El segmento urbano revierte la tendencia y capta más de la mitad de la inversión
Por primera vez desde 2016, el segmento urbano superó al vacacional, concentrando el 52% de la inversión total en 2024. Este cambio responde al dinamismo de las ciudades españolas, que registraron 113 operaciones frente a las 66 del segmento vacacional. Los activos urbanos también lideraron las transacciones de suelos y activos para reconversión hotelera, consolidando esta tendencia.
Récord histórico en transacciones de activos individuales
Las operaciones de activos hoteleros individuales representaron el 74% del volumen total de inversión, con 2.452 millones de euros, mientras que las operaciones de carteras cayeron al 26%, la menor representatividad de la última década. En total, se transaccionaron 12 portfolios que incluyeron 54 hoteles y 7.237 habitaciones por un valor conjunto de 878 millones de euros.
«El elevado volumen de transacciones de activos individuales en 2024 refleja la madurez del sector hotelero español y su capacidad para atraer liquidez, lo que favorecerá un ajuste gradual de la rentabilidad exigida a estos activos frente a otras opciones inmobiliarias», comentó Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
Canarias y Madrid, líderes en sus segmentos
En términos geográficos, la inversión se concentró principalmente en cinco destinos: Canarias, Madrid, Baleares, Barcelona y la Costa del Sol, que juntos acapararon el 80% del total.
Canarias destacó como líder en el segmento vacacional por segundo año consecutivo, con 20 transacciones que sumaron 664 millones de euros, lo que representa el 20% del volumen total. Madrid, por su parte, mantuvo el liderazgo en el segmento urbano por tercer año consecutivo, con 20 operaciones y una inversión total de 611 millones de euros, seguida de Barcelona, que registró 21 transacciones por 572 millones de euros.
Por el contrario, la Costa del Sol experimentó una caída del 53% en comparación con 2023, cerrando el año con 17 transacciones por 263 millones de euros.
Precios por habitación y perspectivas para 2025
En 2024, el precio medio por habitación se situó en 164.800 euros, un 10% por debajo del récord alcanzado en 2023, pero un 9% por encima de la media de los últimos cinco años. Este ajuste responde, en parte, al crecimiento de las transacciones de activos midscale o economy, así como a operaciones de reposicionamiento.
De cara a 2025, se espera que la inversión hotelera mantenga una media en torno a los 3.000 millones de euros, con un incremento potencial en reconversiones y desarrollos en zonas urbanas menos céntricas, según las previsiones de Colliers. El segmento vacacional, especialmente en destinos consolidados, seguirá siendo un foco clave para los inversores.
Imágenes cedidas: Colliers
