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El Barómetro Hotelero elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield confirma la excelente evolución del sector hotelero en España al cierre del ejercicio 2025. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 125,4 euros de media, lo que supone un incremento interanual del 5,5 %, mientras que el precio medio diario (ADR) creció un 4,8 %, hasta situarse en 166,1 euros.
Ambos indicadores ya marcaron máximos históricos en 2024 y el cierre de 2025 confirma que todavía existía margen de crecimiento, apoyado en una ocupación hotelera estable, que se situó en el 75,5 %, apenas 0,7 puntos porcentuales por encima del año anterior.
En concreto, el ADR pasó de 158,5 euros en 2024 a 166,1 euros en 2025, mientras que el RevPAR avanzó desde los 118,8 euros hasta los 125,4 euros. Estos resultados se han alcanzado con una ocupación media prácticamente estabilizada en la franja alta histórica del indicador.
Según Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR, «el crecimiento del ADR en España, del 4,8 %, está muy por encima del registrado en el conjunto de Europa (1,2 %) y también supera al del sur del continente (3,5 %). En cuanto al RevPAR, España continúa posicionándose como uno de los destinos líderes, con un aumento del 5,5 %, por encima del crecimiento europeo (2,1 %) y del sur de Europa (3,9 %). Baleares y Marbella se consolidan como referentes en ADR, creciendo además en ocupación, lo que les permite alcanzar incrementos de doble dígito en RevPAR».
Málaga, Canarias y Alicante, a la cabeza en ocupación
Málaga lideró la ocupación hotelera en 2025, con una media del 82,4 %, seguida de Canarias (81,5 %) y Alicante (80,7 %). Estos destinos destacan por una elevada desestacionalización, con altos niveles de ocupación durante la mayor parte del año. También se sitúan cerca del umbral del 80 % Valencia (79,4 %) y Barcelona (78 %).
En el extremo opuesto, Baleares (69,5 %) y Marbella (67,2 %) registraron las ocupaciones más bajas, reflejo del mayor impacto de las temporadas bajas. La media nacional se situó en el 75,5 %, frente al 75 % registrado en 2024.
Por destinos, los mayores incrementos de ocupación se observaron en Granada (+3,1 %), Sevilla (+2,3 %) y Zaragoza (+2,2 %). En Madrid, la ocupación media anual alcanzó el 76,8 %, un 1,1 % más que el año anterior.
Marbella y Baleares lideran las subidas de precios
El ADR creció un 4,8 % en el conjunto de España durante 2025, con los mayores incrementos en Marbella (+11 %), Baleares (+9 %) y Zaragoza (+8,8 %). Marbella se consolida como el destino más caro para alojarse en un hotel, con un precio medio de 365,7 euros, seguida de Baleares (220,5 euros) y Barcelona (186,4 euros).
Madrid continúa acercándose a Barcelona, con un ADR de 178,4 euros tras crecer un 5,3 %, mientras que la capital catalana registró un ligero descenso del 0,8 %. En Canarias, el ADR creció un 7,9 % de media, destacando especialmente Fuerteventura, con un incremento del 13,1 %.
Los precios medios más bajos se registraron en Zaragoza (81,2 euros), Benidorm (104,5 euros) y Córdoba (105,7 euros).
Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, «las tarifas hoteleras se sitúan en máximos históricos porque la demanda continúa mostrando una gran resistencia y la inflación sigue presionando al alza. De cara a 2026, esperamos que el ADR pueda seguir creciendo, ya que Madrid y Barcelona aún se sitúan por debajo de otros grandes destinos europeos como Londres o París».
El RevPAR supera los 125 euros de media en España
El crecimiento del 5,5 % en el RevPAR elevó el indicador hasta los 125,4 euros en 2025, frente a los 118,8 euros de 2024. Marbella, Baleares y Zaragoza lideraron el crecimiento, con aumentos superiores al 11 %. También destacaron Madrid (+6,4 %) y Canarias (+9,1 %), así como destinos secundarios como Benidorm (+10,2 %) y Granada (+9,6 %).
Por el contrario, se registraron ligeras contracciones de ingresos en Barcelona (-0,7 %), Valencia (-1,9 %) y Córdoba (-3,1 %).
Marbella encabeza el ranking nacional de RevPAR, con 245,8 euros, seguida de Baleares (153,1 euros) y Barcelona (145,3 euros). En la parte baja de la tabla se sitúan Zaragoza (63,1 euros), Benidorm (70,4 euros) y Córdoba (76,1 euros).
El Barómetro Hotelero analiza datos de 1.425 hoteles y cerca de 184.000 habitaciones en España y es fruto de la alianza entre STR, proveedor global de benchmarking y analítica especializada en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder mundial en servicios inmobiliarios.
Imágenes cedidas: Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield y Canva
Imágenes cedidas: Toa Heftiba
