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El mercado hotelero español ha cerrado 2024 con cifras que confirman su recuperación y crecimiento sostenido. Según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de MVGM, el ingreso por habitación disponible (RevPAR) aumentó un 53,68%, impulsado por una combinación de mayor ocupación y un alza significativa en las tarifas.
La ocupación hotelera creció 0,7 puntos porcentuales respecto a 2023, mientras que la tarifa media diaria (ADR) se disparó un 51,24%, reflejando la creciente disposición de los viajeros a pagar más por experiencias de mayor calidad.
La inversión hotelera: un sector clave en el inmobiliario español
El informe de MVGM sitúa al sector hotelero como el segundo mercado inmobiliario más atractivo para la inversión, representando casi el 30% del capital total invertido, con una cifra aproximada de 3.350 millones de euros.
A pesar de esta consolidación, la inversión hotelera experimentó una caída respecto a 2023, debido principalmente al aumento de los tipos de interés.
¿Quién está invirtiendo en hoteles en España?
- Cadenas y gestores hoteleros lideran el perfil de inversores, con un 38% del volumen total de inversión.
- Inversores institucionales han reducido su presencia, pasando de representar el 70% en 2023 a menos del 25% en 2024.
- Se han transaccionado más de 180 activos en 2024, con una clara preferencia por hoteles urbanos (50% del capital invertido) y establecimientos de 4 y 5 estrellas, en especial los de Gran Lujo.
«El sector hotelero en España ha demostrado una solidez excepcional en 2024, con cifras récord en ingresos y tarifas diarias. A pesar del entorno económico desafiante, el crecimiento demuestra la resiliencia y competitividad de la industria hotelera en nuestro país», afirma Mercedes Blanco, directora de Hoteles en MVGM.
Recuperación total del turismo internacional
Uno de los factores clave en la recuperación del sector ha sido el regreso de los principales mercados emisores. Según el INE y CaixaBank Research, en 2024:
- El mercado británico representó el 19,7% de las llegadas y el 18% del gasto turístico total.
- Reino Unido y Alemania generaron 102,9 millones de pernoctaciones, equivalentes al 42,6% del total de viajeros no residentes.
- Las pernoctaciones de turistas británicos aumentaron un 4,3%, mientras que las de alemanes crecieron un 8,2%.
Sostenibilidad y digitalización: los desafíos de 2025
El informe de MVGM destaca que la sostenibilidad es ya un eje clave en la estrategia hotelera, con una creciente preocupación por gestionar eficientemente los flujos turísticos, minimizar el impacto en la población local y preservar los recursos naturales y culturales.
«Para 2025, esperamos que la tendencia continúe al alza, con una mayor apuesta por la digitalización y la sostenibilidad como pilares clave del sector», concluye Mercedes Blanco.
Imágenes cedidas: Mor Shani on Unsplash
